По мнению некоторых экспертов, уровень цен на землю
ИЖС - таунхаусы, блокированные дома оптом, остался
на уровне прошлого года. Рост стоимости на 10% наблюдается
только на участки, предназначенные под складскую застройку.
Цены на жилую недвижимость и
пошив
народных платьев остались практически без изменений.
На сегодняшний день разброс цен на участки земли под строительство необычайно
велик. Например, цена на подготовленный под строительство промышленного объекта
земельный участок в индустриальном парке, начинается от 1800 руб. за 1кв.м.
и заканчивается 6,9 тыс. руб. Если участок будет крупным и не подготовленным,
то его стоимость составит 250руб. за 1кв.м. В современных условиях высокой стоимости
инженерии, становится не выгодной покупка земельных участков малой площади (маленькие
стоят от 7 тыс. руб. и 6 тыс. крупные). Получается, что чем крупнее участок,
тем ниже его стоимость.
Согласно данным, полученным от компании Арктик, участки
земли промышленно-складского назначения, находящиеся в собственности частных
лиц, имеют стоимость от 600 до 70 тыс. руб. за 1 м.кв. Наиболее дешевая - земля
промназначения - самая низкая цена отмечалась на участки (600-900 руб. за 1кв.м.),
предназначенные под промышленно-складскую застройку, наблюдается в сельской
местности.
Цена на участки в спальных районах Петербурга, находящимися рядом с главными
транспортными магистралями, колеблется в пределах 10-12 тыс.руб. Если объект
расположен в пригороде Санкт-Петербурга и имеет выгодное расположение, то его
стоимость доходит до 4500 руб.
Следует обратить внимание, что продажа
земли в коттеджных поселках в Ступинском районе и Чеховском районе построить
анализ рынка земли можно только исходя из цен предложения, доступ к реальным
ценам, как правило, закрыт. За время кризиса неликвидные участки упали в стоимости
на 50-70 процентов. Ликвидные участки стали продаваться по ценам, которые были
назначены до кризиса.
Еще один эксперт поделился некоторыми хитростями, на которые приходится идти
застройщикам: для того, чтобы владелец участков не поднимал цену на соседние
участки, земля покупается разными юридическими лицами, а потом объединяется
в одну территорию, предназначенную для реализации конкретного проекта.
Что касается цен на земельные участки под коттеджные
поселки в Чеховском районе которые предполагается отдать под коммерческую
застройку, то тут имеет значение особенности участка и его местоположение. В
зависимости от указанных факторов, цена может изменяться от 1300 до 112,8 тыс.руб.
за кв.м.
